专题：2025基金高质量发展大会
5月24日 ，由新浪财经主办的2025基金高质量发展大会在深圳隆重启幕。大会汇聚学术界顶尖专家、公私募基金领军人物 、券商领袖及首席经济学家等业界翘楚 ，共话基金行业高质量发展新路径 。
会议期间，一名19岁投资者冲上台 ，表示自己是一名高中生 ，去年证券基金投资年化收益80%，然后在保安陪同下台的过程中 ，向全场高呼“我一定会成功的 ”！
对此 ，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者 ” 。
该名投资者在采访中表示，我有一个独特的方法论怎么算房地产真实的成本价 ，就是说一个房地产的费用 因素无非就那几点——税收成本 、土地成本、建筑和安装成本 、流通性溢价和保值性价 ，再加一个卖方合理利润，16年 、17年、21年为什么房价水涨船高？就是因为它保值性溢价和流通性溢价在市场上非常活跃，所以说导致它的费用 也水涨船高 ，再加一个卖方 ，开发商 、中介也要赚钱了，所以说他们的利润随着市场火热也是要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的比较好 时机呢？就是说房价在降 ，当市场行情没有以前那么活跃的时候 ，流通性溢价和保值性溢价他们就会下降，所以说就会真实的接近成本价 。如果我说怎么算房价的成本价是多少呢？就是以房价现在打一个7~8折 ，就是开发商拿地价乘一个7折到8折 ，这就是房价房产的真实成本价 。
以下为专访全文：
主持人：大家好，欢迎来到2025新浪财经基金高质量发展大会 ，那么我们在会上也遇到一位非常热情的投资者这位先生 ，然后他想跟我们分享一下他的投资经历，然后先请您做个自简单的自我介绍。
19岁投资者：免贵姓吴叫吴振 ，在A股市场上纵横多年 ，三四年，没有多久，然后今年布局房地产 ，主要是房地产豪宅方面 ，今天在基金高质量发展大会上，我感受非常深刻 ，从投资角度讲 ，先从股票基金讲，我觉得公募基金最大的风险就是清盘 ，公募基金简直小白操作的（金融产品） ，坚持定投就ok了 。
然后下面 讲有一点水平的ETF，我觉得ETF是咱们普通人赚钱 ，用金融赚钱比较好 的工具 ， ETF投资我分择期和择时，择时就是说你假如买在高位 ，建仓加仓 ，解套就够了，但是如果你买的价位很低，然后顺势刚好明天刚好回调了 ，你就直接一波“收割 ”了 ，所以说这叫择时 。那择机就是分自己投哪个ETF。像我投的是光伏，当时我觉得时机特别好 ，前一天建仓的时候 ，后一天就直接收割了 。
ETF讲完我讲房地产，房地产我自己总结了一句名言 ，叫做机会是跌出来的 ，风险是涨出来的！最近市场上很不看好房地产行情，但是现在市场就一个字 ，就是稳 ，稳住楼市，但是房地产行情它很多地方降的降价都可以降到地皮价了 ，所以说这就是我们这种投资者刚好入场的机会了 ，我觉得中国房地产的未来趋势明显像新加坡化那种，就是80%是成为公租房保障房，20%是只留下了那种可以投资性的房地产 。
主持人：好的 ，对于房地产来说 ，你认为有几个比较好的因素有哪些？
19岁投资者：首先，没有合不合适的房子 ，只有合不合适的费用 ，现在知道为什么我说跌的地皮价吗？我有一个独特的方法论怎么算房地产真实的成本价，就是说一个房地产的费用 因素无非就那几点——税收成本 、土地成本、建筑和安装成本 、流通性溢价和保值性价 ，再加一个卖方合理利润 ，16年 、17年、21年为什么房价水涨船高？就是因为它保值性溢价和流通性溢价在市场上非常活跃，所以说导致它的费用 也水涨船高 ，再加一个卖方 ，开发商、中介也要赚钱了，所以说他们的利润随着市场火热也是要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的比较好 时机呢？就是说房价在降 ，当市场行情没有以前那么活跃的时候 ，流通性溢价和保值性溢价他们就会下降，所以说就会真实的接近成本价。如果我说怎么算房价的成本价是多少呢？就是以房价现在打一个7~8折，就是开发商拿地价乘一个7折到8折 ，这就是房价房产的真实成本价 。
